Avaliação das casas aumenta 18,7% para 1.945 euros/m² em julho
Este valor reflete um aumento de 34 euros e uma elevação de 1,8 pontos percentuais em relação ao mês anterior. O total de avaliações bancárias atingiu aproximadamente 33,8 mil, o que corresponde a um crescimento de 3,8% em comparação a junho e de 3,7% em termos homólogos.
Em julho, o valor médio das avaliações bancárias para a habitação foi estabelecido em 1.945 euros/m2, representando um aumento de 18,7% (34 euros) em relação ao mesmo mês do ano passado e uma elevação de 1,8 pontos percentuais em relação ao mês anterior, conforme os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados nesta terça-feira, 26 de agosto.
O Alentejo destacou-se com o aumento mais acentuado em relação ao mês anterior (4,2%), sem registrar qualquer diminuição.
Em comparação com julho de 2024, o valor médio das avaliações cresceu 18,7%, com a variação mais significativa ocorrendo na Península de Setúbal (24,2%), sem qualquer queda, sendo que a Região Autónoma da Madeira registrou o crescimento mais elevado (19,4%), também sem diminuições.
Apartamentos: avaliação bancária superior à de julho de 2024
No mês em questão, o valor mediano da avaliação bancária de apartamentos foi de 2.254 euros/m2, representando um aumento de 24% em relação a julho de 2024. Os valores mais altos foram registrados na Grande Lisboa (2.990 euros/m2) e no Algarve (2.642 euros/m2), enquanto o Alentejo apresentou o valor mais baixo (1.419 euros/m2).
A Península de Setúbal teve o maior crescimento homólogo (25,6%), sem que houvesse diminuições. Em comparação ao mês anterior, o valor da avaliação aumentou 2,1% em julho, com a Região Autónoma dos Açores registrando o maior incremento (3,0%), também sem quedas.
O valor mediano dos apartamentos T1 cresceu 71 euros, alcançando 2.866 euros/m2, enquanto os T2 e T3 apresentaram aumentos de 50 euros e 18 euros, respectivamente, para 2.317 euros/m2 e 1.942 euros/m2. No total, essas tipologias representaram 92,8% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.
Moradias: avaliação regista aumento
O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.414 euros/m2 em julho de 2025, registrando um aumento de 10,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais altos foram observados na Grande Lisboa (2.707 euros/m2) e no Algarve (2.505 euros/m2), enquanto os valores mais baixos foram verificados no Centro e no Alentejo (1.053 euros/m2 e 1.149 euros/m2, respetivamente).
A Região Autónoma dos Açores teve o maior crescimento homólogo (17,8%), sem ocorrências de diminuições. Em relação a junho, o valor da avaliação subiu 1,8%, com o Alentejo apresentando o crescimento mais elevado (4,2%), enquanto apenas a Região Autónoma da Madeira registrou uma leve queda (-0,2%).
O valor mediano das moradias T2 subiu 41 euros, atingindo 1.392 euros/m2, o das T3 aumentou 14 euros, alcançando 1.390 euros/m2, e o das T4 cresceu 23 euros, para 1.484 euros/m2. Juntas, essas tipologias representaram 88,6% das avaliações de moradias realizadas no período analisado.
Para calcular o valor mediano de avaliação bancária de março de 2025, foram consideradas 33.839 avaliações (21.320 apartamentos e 12.519 moradias), um aumento de 3,7% em relação ao mesmo período do ano passado. Em comparação com o período anterior, houve 1.237 avaliações bancárias a mais, resultando em uma subida de 3,8%.
