Autoridade da Concorrência Critica Idealista no ‘Chumbo’ da Aquisição do Portal47
O Idealista afirma que “o atraso injustificado da AdC prejudicou gravemente as condições da operação, tornando inviável a aquisição da Kyero em Portugal”.
O portal Idealista reagiu à decisão da Autoridade da Concorrência (AdC), que indicou que a compra do Portal47 apresentava “indícios” que poderiam levantar “sérias preocupações concorrenciais”. A AdC comunicou essa avaliação à empresa compradora, que decidiu desistir do negócio.
Hoje, o Idealista divulgou um comunicado dizendo que “o portal Kyero representa cerca de 1% do mercado português, onde atuam milhares de agências imobiliárias, o que evidencia seu alcance limitado e falta de relevância competitiva em Portugal. Ademais, a Kyero possui cerca de 7.000 clientes na Europa, dos quais somente 3% são clientes ativos em Portugal. Mesmo assim, a operação de aquisição da Kyero pelo Idealista foi notificada ‘ad cautelam’, ou seja, de forma preventiva, uma vez que, segundo os cálculos da empresa, não foram ultrapassados os limites legais que justificariam essa notificação.”
Desde janeiro de 2025, a Autoridade da Concorrência tem investigado esta operação durante nove meses, solicitando ao Idealista informações extensivas sobre seu negócio, muitas vezes sem relação direta com a aquisição da Kyero, conforme menciona o Idealista.
O portal imobiliário destaca que “sempre manteve uma postura colaborativa, fornecendo todas as informações solicitadas”.
No entanto, o marketplace imobiliário líder em Espanha, Itália e Portugal observa que, “apesar dessa intensa interação, as chamadas ‘preocupações sérias de concorrência’ nunca foram comunicadas de maneira detalhada e objetiva ao Idealista, acompanhadas de uma clara teoria do dano, conforme exige a legislação de concorrência, mesmo após o Idealista ter solicitado isso em diversas ocasiões”.
O Idealista também manifestou que “a operação foi encaminhada para uma segunda fase sem que um ‘market test’ fosse iniciado até já no pleno Verão, o que configurou um atraso injustificado na análise. A própria AdC indicou que necessitava concluir previamente o ‘market test’ para identificar problemas específicos de concorrência, sendo que somente essa identificação permitiria ao Idealista apresentar compromissos. Entretanto, a AdC não se mostrou disposta a dialogar com a empresa para viabilizar eventuais medidas”.
Por fim, o Idealista salienta que “o atraso injustificado da AdC deteriorou significativamente as condições da operação, tornando em última instância inviável a aquisição da Kyero em Portugal”.
“Portugal, os portugueses e as empresas portuguesas merecem serviços públicos que colaborem ativamente com o crescimento da economia e das empresas – especialmente aquelas que têm sede fiscal em Portugal, como o Idealista Portugal – e que fortaleçam o futuro digital do país”, concluiu.
O conselho de administração do Idealista, o marketplace imobiliário líder em Espanha, Itália e Portugal, decidiu não prosseguir com a aquisição da Portal47 Ltd – empresa gestora do portal Kyero, um site para compradores que buscam propriedades em Espanha, França, Itália e Portugal. O anúncio da compra foi feito há quase um ano, em dezembro de 2024, e aguardava a aprovação das autoridades de concorrência em Espanha e em Portugal.
A decisão da Autoridade da Concorrência portuguesa (AdC) de levar a operação, notificada ‘ad cautelam’, a uma segunda fase, mesmo com a escassa presença do portal Kyero nesse mercado, resultou em um atraso significativo no fechamento do negócio, prejudicando os interesses do Idealista e levando a empresa a desistir da aquisição.
